北辰实业：奥运龙头 涨停爆发 |
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文章来源：首创证券 点击数： 更新时间：2007-1-31 20:40:57  |
据有关资料显示，为举办奥运会，北京将投入2800亿元人民币，其中有1800亿元用于基础设施建设，713亿元用于环境保护及治理污染，170亿元用于场馆建设，117亿元用于运营费用。这笔投资对于北京基础设施建设、改善产业结构有着重要作用，并会对扩大内需产生极大的效应，对增加就业机会、提高人们收入有直接影响。而从北京市自身的发展状况以及历届奥运会对当地的影响可以预计，由于北京奥运会的举办，会使大量的技术、资金、人才向城市凝聚，能保证北京房地产市场的强劲需求。奥运会后北京市房地产业发展的状况依旧比较乐观。北辰实业作为北京地区房地产上市公司，可谓最纯正的奥运概念股，成为奥运会最大的受益者。
北辰实业作为北京地区的房地产上市企业，北京2008年举办奥运会，可以说是为公司未来几年的发展带来了百年难遇的机会。资料显示，北辰股份目前拥有建筑面积295万平米的土地储备，均位于亚、奥（运会）区域内。目前北辰开发的奥运项目有两个，一个是奥林匹克國际会议中心，总建筑面积53万平方米，由主体和配套两部分组成，其中主体部分27万平方米，包括会议厅室、展览场馆和商业；配套部分26万平方米，包括两座高星级酒店和两栋甲级写字楼。奥运会期间，该项目作为國际广播电视中心、主新闻中心，并为击剑比赛、现代五项比赛中击剑和气手枪比赛提供场地。奥运会后，公司将以经营会议展览为主，兼营酒店、餐饮、娱乐、商业等业务，形成全國档次最高、配套设施最齐全的专业化经济与文化交流场所。另一个项目是奥运媒体村建设，其位于亚北大盘绿色家园居住区内，紧邻13000亩國家森林公园，2008年将为中外记者提供住宿等服务，奥运会结束后，经适当改造和装修仍将作为商品住宅销售，底层裙房为商业配套服务用房。媒体村将会在奥运会前销售，在奥运会后结转收入，届时也将为公司带来巨大的受益。
近几年北京亚奥地区的交通条件、生活基础配套完善程度、商务氛围以及知名度都有显著提升，而且在2008年奥运会前还将以更加崭新的面貌问世，所以亚奥地区的房价是不断上涨，单升值这一项就给在该地区拥有大量写字楼、酒店、商场和大量开发物业的北辰实业带来了巨大的潜在收益。当然，这些独特的垄断优势，是其它普通地产公司所无法获得的。公司目前在北京地区拥有295万平米的土地储备。主要包括总占地面积为128.46万平米的绿色家园、总占地面积为69.09万平米的长河玉墅等；此外，公司拥有的奥运会预留地A、B地块位于北京市朝阳区北辰东路8号，总占地面积为10.78公顷，总建筑面积60万平方米。目前两市正在涉足奥运项目的公司并不多。另外，到2008年，公司投资物业总量将从现有的44万平米增加到95万平米；零售商业将从现有的3万平米增加到20万平米；发展物业投资总量将比现在扩大三倍左右。在新会计准则和國税总局的政策支持下，公司存在资产重估的巨大空间。加之人民币升值是一个长期的过程，使其继续成为主力07、08年的重点目标。
二级市场上，北辰实业作为奥运和房地产的双料冠军，其在市场中的地位是其它上市公司无可比拟的，目前市场资金普遍选择大盘蓝筹股，特别是新上市的大盘股作为主要围剿对象。该股上市不久即展开了波放量大涨的行情，最大上涨幅度高达近3倍，前期回落整理，目前调整基本到位，新一轮的上升行情即将展开，可重点关注。
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