上海金陵：参股券商 信托 向新黄浦看齐 |
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文章来源：新时代证券 点击数： 更新时间：2007-1-31 20:40:58  |
股市走牛，券商股以及参股券商及信托的上市公司都成了场内资金争相抢购的对象。业内人士乐观预测，随着行情的转暖，成交量的持续放大，持有券商股权的上市公司业绩有望持续改善，相关上市公司业绩的可持续性增长动力充足。一方面是因为券商股权对上市公司的影响尚未全部体现出来，因为不少上市公司对券商股权投资是按成本法核算的，因此，只有在券商分红时，才会体现为投资收益。而券商分红一般在年底，所以，券商股权的红利回报有望成为2006年年报的一大景观。另一方面则是因为上市公司在前些年因券业困难，大多计提了减值准备。但由于券商业绩的改善，所以在编制2006年年报时，极有可能对这些计提的减值准备冲回，从而增加当期利润，进而增厚当期每股收益。但是二级市场上的券商股屈指可数也就宏源证券和中信证券两家，那么其他参股券商的上市公司如前期的交大昂立、华茂股份、兰生股份等以及近期参股信托的安信信托、新黄浦等自然成为各路热钱用以替代券商股最佳品種，而它们的持续拉升也就在情理之中！建议关注上海金陵（600621）：该股兼具参股券商、参股信托双重火爆题材，同时有上海地王之称，目前仅4元多的超低股价与新黄浦相比具有翻番空间，后市将向新黄浦看齐！
参股华鑫证券和中房置信托 股权增值之王！
目前该股最具说服力的就是它参股券商和信托：上海金陵早期投资巨资8000万元参股华鑫证券，所占比例为8％，华鑫证券有限公司是经中國证券监督管理委员会批准于2001年3月在深圳市注册成立的全國性综合类证券经营机构。公司注册资本10亿元人民币，注册地址深圳市罗湖区深南东路5045号深业中心大厦，经营范围：发行和代理各種有价证券；自营和代理买卖各種有价证券；有价证券的代保管、鉴证和过户；代理还本付息、分红、派息及权益分派；基金和资产管理；企业重组、收购兼并；投资咨询、财务顾问；外币证券业务，公司最近几年发展迅猛，由于增资扩股的需要，也存在强烈的上市要求！同时公司投资4000万元参股中房置信托又令其具有信托题材。而上海金陵作为一个券商、信托概念股在本轮券商行情中一直没有大幅炒作过，面对翻几番的吉林敖动，涨停不断的安信信托以及持续上涨的新黄浦，是否存在巨大的上涨空间呢？此外上海金陵是多家本地和老牌上市公司的发起人股东，持有包括东方明珠、广电信息、豫园商城、申能股份、原水股份、四川长虹在内的21上市公司的股权，持股数量一般都在100万股左右，最多的达355万股。而上海金陵持股成本极低，显然公司将成为股改的主要受益者。在大量上市公司股权投资之外，上海金陵还持有交通银行、上海银行等金融公司股权，香港上市的交通银行股价翻番，前期花旗银行巨资收购广发行使得其股东申华控股连续上涨，而对于一个真正的具备券商、信托题材的增值之王，实在值得全力狙击！
上海地王 涨升动力更加充足！
公司在金桥园区占地240亩，上海金陵当初购入的价格仅每亩20多万元，同时在松江工业园占地300亩，购入成本仅为每亩10万元。在第三季度内，上海已有部分工业园区大幅调高工业用地出让报价，致使全市平均工业用地报价环比快速上涨14.5％，为每平方米105.2美元。按照这个价格计算，公司这540亩土地大体估值在2.88亿人民币。相比较以前30万的投入来说，公司的两块土地真可以说是“一本万利”。更值得关注的是，预计在未来6个月内，受中央严控新增建设用地规模、工业用地出让招拍挂和最低价格机制的影响，工业用地价格将继续保持上扬趋势。另外，公司在浦东杨高路、杨思和商城路，浦西的黄浦区、卢湾区、漕河泾、沪太路等地段，拥有总建筑面积近29万平方米的房产，坐落于市中心人民广场旁边的金陵海欣大厦，建筑面积4万平方米，造价4亿元，而今估值达10多亿元，目前出租率达到99.73％。该处房产给公司带来了稳定的收益。根据商业房地产市场报告，三季度因跨國企业扩张、國际品牌不断进入、研发中心纷纷落户，上海的甲级办公楼、中心区商铺和工业物业出租均呈上升走势，同时也为今年四季度的发展走势奠定了良好基础，因此不排除公司提高租金的可能。去年第二季度以来，上海整体办公楼空置率呈现下降趋势，三季度下降至5.7％，整体平均租金报价上升为240.3元/平方米/月。按照平均价格计算，公司仅仅金陵海欣大厦就可以每个月为公司带来近96万的收益，每年将带来1000多万的收入。稳定的租金收入无疑将更添其股价涨升后劲。
市场上，参股中泰信托的新黄浦近日股价一路狂涨超过50%，而同时参股中房置信托和华鑫证券的上海金陵（600621）目前股价却仅有4元多相比之下具有翻番空间，后市一旦被市场热钱发觉，迎来的将是大幅拉升，向新黄浦看齐，值得关注。
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