S*ST百花：想做首个吃蟹人 |
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文章来源：上海证券报(上海) 点击数： 更新时间：2007-1-27 19:46:43  |
出乎市场意料，第一个主动表示要用公允价值模式对投资性房地产进行计量的，并不是房地产上市公司，而是目前以餐饮服务为主业的S*ST百花。该公司在今天刊登的2006年年报中透露，执行新会计准则后将对投资性房地产采用新的计量方法，有意当“第一个吃螃蟹的人”。
昨日公布的沪深两市第一份房地产公司年报———华业地产年报显示，该公司在新会计准则下将采用成本模式对投资性房产进行计量，因此对股东权益和净利润并无影响。但若选择公允价值这一新的计量方法，情形就完全两样了。S*ST百花在年报中分析新准则影响时表示，因为在公允价值模式下不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，可能使公司费用减少利润增加；此外，将资产负债表日投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益，在房地产升值的情况下，也可能增加公司利润。
不过，在分析新准则对股东权益的影响时，S*ST百花没有提及以公允价值计量投资性房地产带来的差异，在该公司编制的新旧准则股东权益调节表中，这一差异项目的金额也没有列示。实际上，按照新准则的规定，对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日应将账面价值与公允价值的差额调整留存收益。而由于房地产价格在过去几年里涨幅较大，上市公司一旦采用公允价值模式计量，给2007年1月1日股东权益带来的影响将不会是小数。对2006年末每股净资产仅为0.14元的S*ST百花来说，其影响更是不言自明。
S*ST百花有多少投资性房地产？注册会计师朱德峰指出，该公司报表附注显示，已出租的房产账面价值总计1.73亿元，包括乌鲁木齐市中山路141号和石河子购物中心，账面价值分别为1.57亿元和0.16亿元，初步判断上述房产可以确认为投资性房地产。这也得到了公司方面的证实。据S*ST百花有关人士介绍，乌鲁木齐市中山路141号为百花村IT产品展示中心，租金是该项资产的主要收入来源，公司根据新会计准则对现有房地产资产进行重分类时确认为投资性房地产的，主要是该处房产。
账面价值1.73亿元的投资性房地产，现今公允价值几何？两者之间的差额又有多大？遗憾的是，S**ST百花暂时还没有给出答案。
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