保利地产(600048)今日晚间通过上证所网站披露了2006年年报。报告期内，该公司实现净利6.59亿元，同比增61.92%，每股收益1.20元，同比增17.65%，净资产收益率为18.16%，同比减少24.65%。

平均毛利率为35.66% 项目未结转金额43.78亿

作为一家专业房地产开发企业，保利地产主要产品为普通商品住宅。

报告期内，该公司在建拟建项目41个，占地总面积807万平方米，规划总建筑面积1285万平方米。其中房地产新开工面积237.6万平方米，竣工面积87.7万平方米，比上年同期分别增长165%和46%。实现房地产销售面积123万平方米，销售金额83.65亿元，比上年同期分别增长78%和96%。

结算面积73.20万平方米，结算收入36.82亿元，平均毛利率为35.66%。已售未结转面积达60.18万平方米，金额计43.78亿元。

此外，该公司新拓展项目11个，占地面积221万平方米，规划建筑面积385万平方米，其中公司权益面积311万平方米。这些项目绝大多数为普通住宅项目，且范围遍及广州、北京、上海、沈阳、武汉等地。

土地储备823万平方米 存在税收政策变动等风险

保利地产披露，截止2006年12月31日公司拥有土地储备823万平方米，在建未售面积175万平方米，已售未结转面积61万平方米。土地储备中普通住宅占75%，中心城市储备量50%。

保利地产认为，这些土地储备具备一定的成本优势，区域布局和产品结构合理，具备较高的经济价值，是未来几年快速发展的坚实保障。

但该公司也明确指出，公司经营存在税收政策变动等风险。

“政府的税收政策，特别是土地增值税、企业所得税等对房地产行业有特殊要求，其变动情况直接影响房地产开发企业的盈利和资金流情况。2006年1月， 國家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关問題的通知》，表明國家将进一步加大税收调节力度。税收政策的变化，使税款资金提前支付，将加大项目开发成本。”保利地产表示。

管理层看好行业中长期 关注购并或合作开发机会

保利地产管理层分析表示，2006年國家持续加大了宏观调控力度，“银根”和“地根”的紧缩以及土地市场的制度改革，房地产企业获取资源的难度和成本不断增加；随着土地成本的增加、税收政策的调整以及竞争的日益激烈，房地产行业的利润空间从长期来看将呈下降趋势；同时住房结构的调整最终将导致市场供给和需求结构的变化，并逐渐影响市场供给平衡。

2006年随着各项宏观调控制度的出台，各地房地产市场出现了不同程度的波动，但总体来看，房地产成交价格和成交量仍呈上升趋势。

该公司管理层认为，房地产业中长期始终看好。同时目前正处在人民币持续升值和流动性泛滥的特殊时期，资产价格持续上涨，这也为房地产业的发展提供了外部推动力。所以宏观调控虽然给行业带来一定的短期影响，但其根本目的在于规范房地产行业和促使其健康发展，行业长期持续向好的根本因素并未改变，而且行业随着宏观调控的深入而更加健康规范，更加有利于专业规范的品牌企业发展。

年报还显示，该公司今后不排除“通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营规模的机会”。

“2007年國家将继续运用“财政政策、货币政策、产业政策、土地政策和社会发展政策的协调配合”，对房地产市场进行调控。公司将密切关注國家调控政策与市场反应，不断提高企业开发能力、开发效率和品牌影响力，把握市场变化，引领市场需求，通过准确的市场定位和科学的

项目管理保持企业核心竞争力，最大限度减少宏观调控对公司的影响。同时公司也将积极关注由于宏观调控而带来的行业集中度提高的可能性，关注通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营规模的机会。”

广发、南方等基金重仓 广发系持仓近2000万股

报告期末，南方绩优成长、广发策略优选、广发稳健增长、华宝兴业先进成长、易方达价值精选、广发聚丰、金鑫 证券投资基金、汇添富均衡增长、社保基金一零三组合、裕阳证券投资基金等成为该股前十大流通股股东。其中，前三位的持仓量分别达到9,641,788股、8,570,471股、7,482,283股。三只广发系基金合计持有19,810,792股。

不过，由于前期房地产股连续调整，有鉴于易方达清仓万科A(000002)，前述基金是否亦已清仓保利地产则暂时不得而知。

保利地产今日尾盘一度涨停，保收于45.07元，涨9.95%。