天宸股份：沪上大房东或步泛海后尘 |
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文章来源：银河证券 点击数： 更新时间：2007-1-31 20:40:58  |
当前市场已进入到价值注入阶段，集团整体上市已成为一股势不可挡的潮流，并催生出如沪东重机、鞍钢股份、中宝股份、东华实业等的整体上市大黑马，去年A股升幅冠军是福布斯地产富豪卢志强旗下的泛海建设，以及近日劲爆的中卫國脉，也有整体上市预期。仲盛集团是上海房地产3强，董事长叶立培以眼光好、胆子大著称，每年在大陆富豪榜的排名都居于前列，媒体透露其资产有50亿元左右。仲盛集团借壳天宸股份（600620）上市，天宸股份去年12月公布因房产升值，冲回原计提的900万元减值准备，另出让北京宸京房地产开发公司的49%股权，获利3920万元，而2001年以1568万元取得的莘建路房产，拟以不低于4800万元的价格实施转让，这样公司全年将可望实现盈利。但最值得期待的是，仲盛集团数十亿元的资产整体上市，仲盛集团本来打算在香港上市，后因故搁置，令转回A股整体上市的机会大增，仲盛集团与天宸股份形成同业竞争，整体上市是最好的解决办法，天宸股份机遇正在来临。
仲盛集团被称为沪上“大房东”，其正在打造上海3个标志性房地产项目，包括投资10多亿元在浦东小陆家嘴开发“上海银行大厦”项目；斥资逾20亿元开发莘庄地铁站北广场的仲盛购物中心项目，这座超过30万平方米的超大型综合性商业中心将成为亚洲最大的购物中心之一；豪宅则有引入英式管家服务的名都城项目，大部分单位只租不售。仲盛集团若整体上市，天宸股份的资产和利润将会出现大膨胀。天宸股份今年的主打项目玫瑰广场，位于商业街四川北路，分为28、32层二栋住宅楼宇，和一栋由写字楼和商铺组成的31层商业楼宇，同地铁１０号线四川北路站相连，地理位置优越，住宅预售均价为逾16000元/㎡，商铺均价25000元/㎡。还有北京广义大厦，建筑面积约6万平方米的综合性房产，天宸股份还持有该项目51%的权益。另外公司还持有百联股份等大量上海本地股的法人股，流通后增值惊人。
天宸股份前身是联农股份，在上海拥有大量的土地储备和旧房产，现已大幅增值，随便卖出来都有几倍获利，而为减少与上市子公司天宸股份的同业竞争和关联交易，仲盛集团整体上市是大势所趋，届时天宸股份的资产和利润将会出现大幅膨胀。福布斯地产富豪卢志强旗下的泛海建设因有整体上市预期而成为去年A股升幅冠军，同为福布斯地产富豪的仲盛集团董事长叶立培也有望采取整体上市行动。作为仲盛集团借壳的企业，天宸股份近期成交活跃，有突破迹象，值得多加留意。
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