S深物业：國有股价值几何 |
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文章来源：上海证券报(上海) 点击数： 更新时间：2007-1-30 20:46:55  |
因存在國有资产是否流失之争，S深物业股权转让已中止数月，股改也至今迟迟未能启动。今日，随着S深物业國有股权估值报告书的出炉，这些难题会否迎刃而解？
这份由深圳市國资委选聘中联资产评估公司出具的报告显示，S深物业在评估基准日2004年12月31日的企业整体价值，以收益法的估值结果为110906.72万元，拟转让深物业70.296%的國有股价值为77962.99万元。报告同时指出，由于评估基准日在股改政策出台之前，估值结论未考虑股权贩N酶母铩⒖毓晒扇ㄒ缂酆土鞫砸缂鄣纫蛩亍９扇ㄗ貌莆窆宋蕠胖と虮硎荆钗镆祰泄扇ㄗ靡缂鄯雀哂谕诘膰泄扇ㄗ闷骄缂鄯龋τ诤侠矸段凇�
这场股权转让可追溯至三年前。2004年，深圳市建设投资控股公司启动了S深物业國有股权（占总股本70.296%）转让工作。2004年11月确定卓见投资有限公司为最终受让方，并于2005年4月1日签署了股权转让协议。在这一股权转让先后获得深圳市人民政府、國务院國有资产监督管理委员会、商务部批准、股东会议表决通过后，却在2006年5月22日，根据國家國有资产管理部门的意见，中國证监会决定暂停审核卓见公司要约收购事宜。至此，深物业股权转让程序中止，其股权贩N酶母锓桨钢两裎茨苁凳�
值得关注的是，根据深物业与卓见公司的股份转让协议，股份转让采用协议转让方式，建设控股将其拥有的深物业发起人國家股323747713股及定向法人境内法人股485899股，深投公司将其拥有的深物业定向境内法人股56628000股一并转让给卓见投资，转让价格在2004年12月31日每股净资产1.047元基础上溢价15%，每股作价1.20405元，股份转让价款总额为4.59亿元。
但随后，S深物业前董事长田承刚在递交给有关部门的报告称，深物业净资产升值至少应在20亿元以上，初步测算，按市场公允价值计量的深物业净资产应在25亿元左右，每股净资产应在4.6元左右而不是1.047元，转让70.3%的國有股权益应为18亿元而不是4.6亿元，國有资产涉嫌流失14亿元。
一场关于深物业股权转让是否存在國有资产流失的争论由此引发，争论核心在于，作为上市公司的深物业，其股权转让价格究竟以何为依据。
依照今日公布的这份估值报告书，拟转让S深物业70.296%的國有股价值为77962.99万元，每股价值2.047元。
昨日，S深物业A每股报收6.89元。
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